Koupě nemovitosti nebo stavba. Co je lepší?

24. 1. 2024

Ceny rodinných domů začínají klesat, nyní tedy nastává otázka, je lepší nemovitost koupit, nebo vybudovat vlastní dům nově od základu? Dočtete se v našem článku.

Ceny klesají zejména u starších nemovitostí, nicméně v současné době je možné změny sledovat i u novostaveb. Cena ale nebývá často jediným kritériem při rozhodování o koupi, proto nelze výsledek zobecnit.

Každý má totiž jiné preference a při rozhodování hraje roli nejen cena, ale i akutnost poptávky. Pokud kupce na nemovitost spěchá, zřejmě zvolí variantu koupě. Nicméně pokud řešení bydlení vyžaduje určitou specifičnost a rodina si chce svůj domov vybudovat dle vlastních představ, zvolí pravděpodobně druhou variantu.

Koupě novostavby

Nejrychlejší a nejspolehlivější cestou je koupě novostavby. V takovém případě je však nutné počítat i s vyšší cenou. Samozřejmě vždy záleží na lokalitě a velikosti pozemku a úrovni vnitřního vybavení spolu s dalšími kritérii. Nicméně stále se jedná o nejdražší možnou variantu.

Vyjednávání o ceně

Zejména v uplynulých letech jsme mohli sledovat, jak výrazně vzrostly úrokové sazby hypoték a s tím spojeným zdražením ceny hypoték. To vše vedlo k poklesu poptávky po nemovitostech. Nyní jsou tedy zvýhodněni kupující, kteří jsou finančně zajištěni, a mohou tedy vyjednávat o ceně. Kdy se tedy sníží hypotéky?

Pro takzvané rozhýbání trhu se určití prodejci či developeři na straně nabídky rozhodli v rámci koupě nemovitosti zajistit například i kuchyňskou linku či jiné vybavení.

Někteří developeři mohou například nabídnout kompenzaci splátky hypotéky. V takovém případě se jedná o doplácení rozdílu mezi splátkou hypotéky s nynější úrokovou sazbou s akční sazbou 2,99 %. Pokud na podobnou nabídku narazíte, je na místě propočítat si všechny možné varianty. Může se totiž ve finále stát, že výhodnější bude přijmout nabídku koupě kuchyňské linky.

Koupě nemovitosti v insolvenci

V tomto případě od začátku jednáte s insolvenčním správcem. Z pohledu majetkoprávních vztahů je tato koupě považována za jednu z nejbezpečnějších, jelikož je chráněna insolvenčním zákonem. Ten zaručuje, že kupující po úspěšné koupi získá nemovitost očištěnou od jakýchkoliv exekucí a zástavních práv.

Na druhou stranu, insolvenční správce prodává nemovitost v aktuálním technickém stavu a nenese absolutně žádnou zodpovědnost za případné vady na nemovitosti.

Koupě nemovitosti v dražbě

Dalším způsobem, jak získat nemovitost, je dražba. Vyvolávací cena může začínat až na 30 % odhadné ceny, proto je často pro kupující velmi lákavá. Velká část těchto dražeb probíhá v současné době elektronicky, proto se jich zúčastňují menší investoři, i široká veřejnost.

Než se však sami natvrdo zapojíte do dražby, doporučujeme být ze začátku součástí dražby jen v roli pozorovatele.

Nenechte se odradit tím, že koupě nevyjde, nekupujte nemovitost za každou cenu. Vyčkejte si na správný obchod, aby pro vás byl co nejvýhodnější.

Koupě staršího rodinného domu

V porovnání s novostavbami jsou starší rodinné domy podstatně levnější. Naproti tomu je vždy nutné zvážit jejich technický stav z toho důvodu, aby se následné náklady na opravu téměř nerovnali samotné koupi. Zejména domy starší 50 až 60 let mohou být jak energeticky náročné na údržbu, tak nemusejí odpovídat současným standardům.

V návaznosti na zdražení ceny materiálu doporučujeme vše předem zvážit. Vlna zdražování byla markantní až v porovnání let 2021 a 2022, kdy meziročně ceny stouply až o 40 %. Při koupi staršího domu tedy zvažte variantu rekonstrukce domu, v případě nutnosti a patřičných okolností i o demolici domu.

Jak ale financovat případnou rekonstrukci? Je možné využít buď hypotéku, nebo úvěr od stavební spořitelny. Hypotéka nabízí nižší úrokové sazby, naproti tomu u druhé varianty není do předem stanovené částky nutná zástava nemovitosti. Máte otázky ohledně hypotéky? Přečtěte si nejčastější dotazy ohledně hypoték.

V případě, že technický stav nemovitosti absolutně neodpovídá vašim představám, nebo nosné zdi i základy jsou v opravdu špatném stavu, uvažujte o demolici a následné výstavbě domu. Vše předem zvažte z ekonomického hlediska.

Výstavba domu od základů

Výstavba domu od základu je výhodná zejména pro ty, kteří si chtějí dům postavit přesně podle jejich představ. Na výběr máte z několika variant. Buď si vyberete již existující návrh z nabídky typový dům, nebo úkolem pověříte architekta, který vypracuje návrh včetně projektové dokumentace. Již zde je potřeba zohlednit cenu.

V případě architektonického návrhu se cena orientačně pohybuje od 30 000 Kč do 100 000 Kč. Projektová dokumentace je orientační cena v rozmezí od 80 000 Kč do 150 000 Kč.

Při stavbě je potřeba zohlednit různé aspekty týkající se územního plánu. Jedná se například o informaci, zda se pozemek nenachází v ochranném pásmu, jak daleko od hranice pozemku je možné stavět, nebo jak velká část pozemku může být zastavěna stavbou.

Financování stavby domu

Ve většině případů je využívána kombinace vlastních finančních prostředků a čerpání hypotéky na výstavbu. Při sjednání hypotéky však narazíte na spoustu nabídek ze strany bank. Můžeme Vás uklidnit, pro Vaše pohodlí je na našich stránkách připravena hypoteční kalkulačka online zdarma.

Jakou oblast chcete řešit?

sROVNÁNÍ NA MÍRU

Získejte srovnání hypoték, pojištění, investic.

Online srovnávače vám nabídnou okamžité srovnání ceníkových sazeb a cen bez ohledu na vaši situaci, konečná nabídka se tedy může výrazně lišit. Kvalita služby je pro nás klíčová, proto vám vytvoříme srovnání na míru a vyjednáme za vás ty nejlepší podmínky.

Sjednání a následná péče

Sjednáním to u nás nekončí.

Po vašem výběru nejvhodnějšího řešení vašich potřeb vás provedeme krok po kroku procesem sjednání produktu. Preferujeme online cestu sjednání, ale přizpůsobíme se vašim požadavkům a rádi se uvidíme fyzicky. Sjednáním to u nás nekončí, staráme se o vás i po podpisu smluv, poskytujeme služby osobního likvidátora pojistných událostí, hlídáme za vás termíny fixací u hypoték, hlídáme podpojištění a další.