Předhypoteční úvěr: Jak na dražby nemovitostí?

14. 7. 2024

Předhypoteční úvěr

V České republice je možné pořídit si nemovitost v rámci dražby na úvěr. Maximální doba předhypotečního úvěru je však 12 měsíců a je na něj navázána plnohodnotná hypotéka.

Předhypoteční úvěr je tedy nezajištěný, a slouží pouze pro poskytnutí peněz na koupi nemovitosti v dražbě. Ve chvíli, kdy je možné zastavit koupenou nemovitost, úvěr je převeden na plnohodnotnou hypotéku, která bude zároveň použita ke splacení předhypotečního úvěru.

Během předhypotečního úvěru jsou spláceny pouze úroky, jistina se splácí až při převedení na řádnou hypotéku. To se však může u různých bank lišit.

Až čtyři klienti ze dvou domácností mají oprávnění společně zažádat o předhypoteční úvěr, nicméně alespoň jeden z nich musí být budoucím majitelem nemovitosti. Úrokové sazby u předhypotečního úvěru jsou zpravidla vyšší než u řádné hypotéky, zejména kvůli svému riziku.

Doporučujeme zaměřit se při rozhodování nejen na podmínky předhypotečního úvěru, ale zejména na navazující hypotéku, jejíž parametry budou pro klienta platné po celou dobu fixace, nikoliv pouze 12 měsíců.

Jak najít vhodnou nemovitost pro koupi?

Nemovitosti v exekuci bylo dříve skoro nemožné najít. V současné době je proces mnohem rychlejší a jednodušší.

První možností, jak najít vhodnou nemovitost v dražbě, je sledovat Portál dražeb Exekutorské komory ČR. Portál je velice uživatelsky přístupný. Jednou z výhod jsou možnosti filtrace, například lokace, termín dražby, ceny, či samotná kategorie nemovitosti, kam spadají pozemky, rodinné domy, byty nebo rekreační objekty. Cena se však může při finálním stavu lišit od odhadní uvedené na portálu.

Hledání nemovitostí v dražbě je vhodné zejména u venkovských objektů i pozemků. Dražby jsou častokrát i opakované kvůli nízké atraktivitě pro kupující, což vám zvyšuje šanci na získání. Většina kupujících nemá výrazný zájem ani o spoluvlastnické podíly.

Registrace k dražbě

Vždy je stanoven konkrétní termín pro zahájení i ukončení dražby. Výhoda spočívá v tom, že je zamezeno přihazování peněz v posledních 5 minutách. Jakmile někdo provede navýšení prodejní ceny v tomto intervalu, konec dražby se posouvá o dalších pět minut.

Každý se může přidat k dražbě, ovšem za podmínek úhrady dražební jistoty a prokázání své identity.

Registrace probíhá na daném portálu prostřednictvím vyplnění formuláře, který je nutné vyplnit minimálně 3 dny před zahájením dražby.

Složení dražební jistoty

Pro řádnou registraci je dále nutné složit dražební jistotu, buď v hotovosti u exekutora, nebo převodem z bankovního účtu.

Poté, co je platba připsána a jsou splněny i další požadavky, jste oprávněni se dražby zúčastnit. Informace jsou většinou předávány prostřednictvím emailů.

Průběh samotné dražby nemovitostí

Vždy je stanovena nejnižší cena, která by měla být rovna 2/3 ceny ze znaleckého posudku. Další příhoz musí být samozřejmě vyšší než předchozí, a to minimálně o částku označenou jako „minimální příhoz“. Dokud kupci přihazují peníze, dražba stále probíhá. Po uplynutí časového horizontu pro příhozy je vydražiteli, který přihodil nejvyšší částku, udělen příklep. To znamená, že je na portálu zveřejněno, komu byla vydražena daná nemovitost.

Tím ale není všemu konec. Nastává totiž 15 dní nejistoty, jelikož do té doby jsou všichni oprávněni předložit exekutorovi návrh, že chce být sám vlastníkem nemovitosti a nabízí minimálně o čtvrtinu vyšší cenu, tomu se říká předražek. Pokud se tak nestane, následuje zápis do katastru nemovitostí a vlastníkem se stává původní vydražitel, který vyhrál v dražbě jako takové.

Vyzkoušejte naše srovnání hypoték online z pohodlí domova.

Jakou oblast chcete řešit?

sROVNÁNÍ NA MÍRU

Získejte srovnání hypoték, pojištění, investic.

Online srovnávače vám nabídnou okamžité srovnání ceníkových sazeb a cen bez ohledu na vaši situaci, konečná nabídka se tedy může výrazně lišit. Kvalita služby je pro nás klíčová, proto vám vytvoříme srovnání na míru a vyjednáme za vás ty nejlepší podmínky.

Sjednání a následná péče

Sjednáním to u nás nekončí.

Po vašem výběru nejvhodnějšího řešení vašich potřeb vás provedeme krok po kroku procesem sjednání produktu. Preferujeme online cestu sjednání, ale přizpůsobíme se vašim požadavkům a rádi se uvidíme fyzicky. Sjednáním to u nás nekončí, staráme se o vás i po podpisu smluv, hlídáme za vás termíny fixací u hypoték, hlídáme podpojištění a další.