Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

6. 8. 2023

Plánujete hypotéku, ale nejste si jisti, s jakým časovým předstihem o ni zažádat? Vyřízení hypotéky je proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a trpělivost. Jde o stěžejní krok při pořizování nemovitosti, ať už se jedná o byt, dům nebo pozemek. Vzhledem k tomu, že je to dlouhodobý finanční závazek, je důležité dobře pochopit, co je potřeba k vyřízení hypotéky a jak dlouho celý proces trvá.

Doba vyřízení hypotéky se může lišit, nicméně s dostatečnou přípravou můžete celý postup urychlit. Jaký je tedy postup vyřízení hypotéky a které faktory mohou ovlivnit dobu vyřízení hypotéky? Odpovědi na tyto a další otázky naleznete přímo zde.

Co je potřeba k vyřízení hypotéky?

Finanční přehled: Banka bude chtít vidět váš finanční profil – včetně příjmů, výdajů a úspor. Důležité jsou také informace o stávajících závazcích, jako jsou půjčky nebo kreditní karty.
Doklady totožnosti: Budete potřebovat platný občanský průkaz nebo pas, abyste prokázali svoji totožnost.
Potvrzení o příjmu: Banka bude požadovat důkaz o vašem pravidelném příjmu, ať už jde o výplatní pásku, daňové přiznání či jiné doklady.
Informace o nemovitosti: Je nutné si obstarat podrobné informace o nemovitosti, kterou chcete koupit, a to včetně hodnoty a adresy.
Vlastní zdroje: Banka bude chtít znát výši částky, kterou můžete přispět ke koupi nemovitosti.

Postup vyřízení hypotéky

Příprava a výběr hypotéky: Před samotným podáním žádosti o hypotéku je nezbytné provést přípravu a vybrat si nejvhodnější typ hypotéky. To zahrnuje zhodnocení vlastních finančních možností, analyzování příjmů a výdajů a určení rozpočtu, který vám bude vyhovovat.
Podání žádosti: Po výběru vhodné hypotéky je nutné podat žádost u vybrané banky. Tento krok může trvat od několika dnů až po několik týdnů v závislosti na rychlosti shromažďování potřebných dokumentů a informací.
Posouzení bonity a schválení: Banka provede důkladné posouzení vaší bonity a schopnosti splácet hypotéku. To může zahrnovat ověření příjmů, kontroly registrů dlužníků a dalších finančních analýz.
Ocenění nemovitosti: V některých případech banka požaduje ocenění nemovitosti, kterou plánujete koupit.
Podpis smlouvy a zápis do katastru: Pokud je žádost schválena a všechny podmínky jsou dojednány, následuje podpis smlouvy o hypotéce. Poté je nutné provést zápis do katastru nemovitostí. Tento krok zajišťuje, že banka má zástavní právo.

Doba vyřízení hypotéky

Doba, kterou banka potřebuje k vyřízení hypotéky, se může lišit v závislosti na různých faktorech. Průměrná doba vyřízení se však obvykle pohybuje od několika týdnů do několika měsíců. Například MONETA Money Bank uvádí horizont 3—4 týdnů, Česká spořitelna dokonce nabízí možnost vyřízení hypotéky do 14 dnů, má-li klient připravené všechny potřebné dokumenty a aktivně s bankou spolupracuje. Pokud vás zajímají podrobnější informace k možnostem získání hypotéky, rádi vám připravíme srovnání hypoték dle vašich individuálních požadavků a finančních možností.

Zde uvádíme několik faktorů ovlivňujících dobu vyřízení hypotéky:

Typ hypotéky: Některé typy hypoték mohou být schváleny rychleji než jiné.
Složitost žádosti: Prodloužit dobu vyřízení hypotéky mohou zapříčinit i vaše speciální požadavky či složitá finanční situace.
Dokumentace: Rychlost vyřízení hypotéky závisí také na rychlosti, s jakou shromažďujete a posíláte potřebné dokumenty.
Zátěž banky: Pokud je u vámi zvolené banky vysoká poptávka po hypotékách, může i to ovlivnit dobu vyřízení.

Za jak dlouho po podpisu úvěrové smlouvy můžete hypotéku čerpat?

Dobu mezi podpisem smlouvy a čerpáním hypotéky lze nazvat jako dobu garance úrokové sazby. Během této doby se úroková sazba nemění a klient má čas připravit veškerou dokumentaci, kterou banka vyžaduje pro čerpání financí. Délka rezervace úrokové sazby obvykle trvá 30 dnů. Během této doby budete muset zajistit, aby všechny podmínky pro čerpání hypotéky byly splněny.

Celková doba vyřízení hypotéky se tedy obvykle pohybuje od 30 dní do 3 měsíců. V případě vyšších nároků na dokumentaci nebo nečekaných komplikací může být i delší. Je proto důležité začít s vyřizováním hypotéky s předstihem, abyste měli dostatek času na vyřešení všech administrativních kroků a zajištění co nejvýhodnějších podmínek.

Za účelem vybrání té nejlepší hypotéky pro vás a vaši finanční situaci je vhodné poradit se s odborníkem. Nejenže vás provede celým procesem sjednání hypotéky, ale zároveň vám může zodpovědět vaše specifické dotazy a pomoci se srovnáním hypoték od různých poskytovatelů. Ať už zvažujete novou hypotéku nebo refinancování té stávající, neváhejte se na nás obrátit. Srovnání hypoték vám odešleme ještě v den vyplnění nezávazného formuláře.

Jakou oblast chcete řešit?

sROVNÁNÍ NA MÍRU

Získejte srovnání hypoték, pojištění, investic.

Online srovnávače vám nabídnou okamžité srovnání ceníkových sazeb a cen bez ohledu na vaši situaci, konečná nabídka se tedy může výrazně lišit. Kvalita služby je pro nás klíčová, proto vám vytvoříme srovnání na míru a vyjednáme za vás ty nejlepší podmínky.

Sjednání a následná péče

Sjednáním to u nás nekončí.

Po vašem výběru nejvhodnějšího řešení vašich potřeb vás provedeme krok po kroku procesem sjednání produktu. Preferujeme online cestu sjednání, ale přizpůsobíme se vašim požadavkům a rádi se uvidíme fyzicky. Sjednáním to u nás nekončí, staráme se o vás i po podpisu smluv, poskytujeme služby osobního likvidátora pojistných událostí, hlídáme za vás termíny fixací u hypoték, hlídáme podpojištění a další.