Jak se odhaduje cena nemovitosti?

7. 6. 2023

Růst cen nemovitostí lze zaznamenat v každém evropském státě, nicméně v roce 2022 byl meziroční růst cen nemovitostí u států EU nejvyšší právě v České republice, kdy činil celých 24,7 %. Odhad ceny nemovitosti se tedy stále mění, a v následujícím článku prezentujeme základní informace o této problematice.

Jak se odhaduje cena nemovitosti?

Plánujete si koupit rodinný dům, nebo jste zdědili chalupu v horách, kterou byste chtěli prodat? V první řadě doporučujeme nechat si hodnotu nemovitosti řádně ocenit.

Cena nemovitosti je odhadována několika metodami, v nejlepším případě jejich kombinací. Mezi nejdůležitější patří srovnávací metoda. Její podstatou je srovnání cen již realizovaných prodejů podobných nemovitostí ve stejné lokalitě. Další je výnosová metoda, která slouží ke zjištění, jestli se nákup nemovitosti vyplatí s ohledem na budoucí výnos z jejího vlastnictví (například z jejího pronájmu).

Poslední metodou, jak určit cenu nemovitosti, je pomocí nákladové metody. Tato metoda se zaměřuje na náklady nezbytné k pořízení podobné nemovitosti v daném období. Používá se při stanovení hodnoty nových bytů, ale také při posuzování nutných oprav u starších nemovitostí. V praxi se často kombinují různé metody ocenění nemovitostí. V některých případech je soudcem či bankou dokonce nařízeno, aby odhadce použil více metod. Protože se tyto metody doplňují, výsledný odhad bývá přesnější, a minimalizuje se tak riziko pochybení.

Odhad ceny nemovitosti si můžete nechat zpracovat odborníkem. Oceňování probíhá na základě prohlídky a několika specifických parametrů. Doporučujeme oslovit některého z následujících odborníků – soudní znalec, odhadce živnostník, odhadce z realitní kanceláře, nebo bankovní odhadce.

Jaké faktory ovlivňují cenu nemovitosti?

Cenu nemovitosti ovlivňuje celá řada faktorů. Mezi nejdůležitější patří poloha nemovitosti, technický stav nemovitosti a atraktivita okolí. Dalšími faktory jsou například hospodářská výkonnost země, úrokové sazby, populační vývoj, akumulace poptávky, stěhování obyvatel, turistický ruch, úrokové sazby z vkladů, zásahy a regulace ČNB, bytová výstavba a další.

V jaké výši je cena odhadu nemovitosti?

Cena odhadu nemovitosti se liší dle rozsahu práce a odbornosti odhadce. Většina bank má své smluvní znalce a žadatelům o jejich finanční produkty poskytují odhad nemovitosti zdarma. Pokud se rozhodnete pro vlastního znalce, zaplatíte přibližně 2 500 – 7 000 Kč.

Přestože si řada lidí myslí, že není problém vytvořit odhad ceny nemovitosti svépomocí, tuto možnost výhradně nedoporučujeme. Amatérské odhady totiž zdaleka nebývají přesné.